Девелопер "Самолет" в 2023 году увеличил чистую прибыль в 1,7 раза

Москва. 26 апреля. INTERFAX.RU - Девелопер "Самолет" в 2023 году увеличил скорректированную EBITDA по МСФО в 1,9 раза до 91,5 млрд рублей, свидетельствует отчетность компании.

Чистая прибыль выросла в 1,7 раза до 26,1 млрд рублей.

Консолидированная выручка увеличилась в 1,5 раза и составила 256,1 млрд рублей.

"Ключевым фактором роста в отчетном периоде и основой для роста в будущем стало расширение земельного банка как благодаря приобретению отдельных земельных участков, так и через покупку ГК "МИЦ": в 2023 году мы проинвестировали в развитие бизнеса около 140 млрд рублей", - заявила замгендиректора "Самолета" по экономике и финансам Наталья Грознова (ее слова приводятся в сообщении компании).

Чистый корпоративный долг за год снизился на 2% до 75,9 млрд рублей. Отношение чистого корпоративного долга к скорректированной EBITDA на конец декабря составило 0,83х против 1,61х годом ранее.

"Самолет" модифицировал стратегию и стремится увеличивать земельный банк не только с помощью создания партнерств с владельцами земельных участков, как это делалось ранее, а также через покупку участков за денежные средства, финансируя сделки через бридж-кредиты, которые после начала реализации проектов оформляются как проектное финансирование, отметила Грознова. Такая стратегия позволяет в среднесрочной перспективе увеличить рентабельность. Hо в 2023 году это вызвало временное увеличение чистого долга, включая проектное финансирование, до 200 млрд рублей, долговая нагрузка составила 2,2х.

В I квартале "Самолет" завершил ряд сделок по покупке долей компаний и классифицировал их как приобретение активов, стоимость составила 28,8 млрд рублей, говорится в отчетности.

Основные финансовые показатели группы "Самолет" по МСФО, млн рублей:

Показатель	II полугодие 2023г.*	II полугодие 2022г.*	Динамика*	2023г.	2022г.	Динамика
Выручка	154 753	106 050	46 %	256 118	172 210	49 %
Валовая прибыль	54 219	30 120	80 %	88 927	51 984	71 %
EBITDA	45 458	25 191	80 %	72 102	40 878	76 %
Скорректированная EBITDA	58 392	29 908	95 %	91 476	48 232	90 %
Рентабельность по скорр. EBITDA	38 %	28 %	10 п.п.	36 %	28 %	8 п.п.
Чистая прибыль	16 857	9 946	69 %	26 098	15 283	71 %

* расчет ИФ

В 2023 году "Самолет" выплатил 353 млн рублей windfall tax, воспользовавшись обеспечительным платежом.

Продажи

Девелопер "Самолет" в I квартале 2024 года увеличил продажи первичной недвижимости на 44%, до 348,8 тыс. кв. м.

Как сообщила компания, в стоимостном выражении объем продаж вырос на 75% и составил 75,2 млрд рублей.

При этом внутри квартала наблюдался восходящий тренд от месяца к месяцу, отмечает Грознова (ее слова приводятся в сообщении).

"Мы видим на рынке возможности, обусловленные временным снижением продаж из-за высокой ключевой ставки, что формирует отложенный спрос за счет сберегательных тенденций среди населения. По нашим прогнозам, сформировавшийся навес спроса на рынке станет ключевым драйвером высоких продаж в IV квартале 2024 года и в 2025 году, поэтому мы планируем запустить 48 проектов до конца 2025 года в 12 регионах страны, а также значительно увеличить долю на одном из самых маржинальных рынков страны – в Москве", - заявила Грознова.

Основные операционные показатели группы "Самолет":

Показатель	I кв. 2024г.	I кв. 2023г.	Динамика
Новые продажи, тыс. кв. м	348,8	242,0	44 %
Новые продажи, млрд руб.	75,2	42,9	75 %
Средняя цена, тыс. руб./кв. м	215,6	172,0
Количество заключенных контрактов, тыс. шт.	10,1	7,1	43 %
Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств	70 %	87 %	(17 п.п.)

ГК "Самолет" – лидер по объему текущего строительства в РФ. Крупнейшими акционерами являются Михаил Кенин и Павел Голубков. Акции компании торгуются на МосБирже с осени 2020 года.