ВС не считает заблуждение одной из сторон сделки, как в "деле Долиной", основанием для ее отмены

Москва. 18 декабря. INTERFAX.RU - Верховный суд РФ указал, что заблуждение одной из сторон в сделке само по себе не является основанием для признания ее недействительной, как это произошло в споре из-за квартиры певицы Ларисы Долиной; существенность заблуждений должна быть исследована в каждом конкретном случае.

"Вопрос о том, является ли заблуждение существенным, подлежит исследованию в каждом конкретном деле. При этом оценке со стороны судов подлежит также то обстоятельство, проявил ли истец требовавшуюся в таких обстоятельствах осмотрительность при совершении оспариваемой им сделки", - говорится в опубликованном решении Верховного суда РФ.

В высшей судебной инстанции отметили, что "заблуждение относительно правовых последствий сделки, наравне с заблуждением относительно ее мотивов, не является основанием для признания ее недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации".

"Таким образом, не всякое заблуждение признается пороком сделки, а лишь существенное, то есть при отсутствии которого сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку вовсе", - говорится в решении.

В России17 декабря 2025ВС обобщит судебную практику по рассмотрению дел об оспаривании сделок с недвижимостьюЧитать подробнее

Судьи считают, что эти положения имеют существенное значение для применения статьи 178 Гражданского кодекса РФ, которое нельзя недооценивать: "оспаривание сделок по мотивам заблуждения создает серьезные риски для другой стороны, которая могла положиться на факт совершения сделки, в том числе осуществить в связи с ее исполнением определенные инвестиции".

"Признание сделки недействительной создает угрозу для стабильности гражданского оборота, способно подорвать доверие к сделке и повлиять на нормальную практику рыночного контрактирования", - говорится в решении.

"Заблуждение Долиной относительно мотивов (обстоятельств, характеризующих основной мотив сделки), полагавшей, что она заключает оспариваемые договоры для пресечения совершаемых в отношении нее мошеннических действий, равно как и ее заблуждение относительно последствий, то есть в том, что совершенная сделка будет аннулирована, а право собственности на квартиру будет ей возвращено, в данном случае основанием для признания совершенной ею сделки купли-продажи недействительной являться не может", - установила судебная коллегия.

ВС РФ утром в четверг опубликовал полное решение по "делу Долиной". Поскольку дело вызвало широкий общественный резонанс, некоторое время доступ к решению был ограничен из-за большого количества просителей сайта и проходов по опубликованной ссылке, за минуту поступило около 2 млн запросов.

В августе прошлого года стало известно, что Долина стала жертвой телефонных мошенников. История с продажей ее квартиры получила в России широкий общественный резонанс и обратила внимание на массовое распространение мошеннических схем при оформлении сделок купли-продажи недвижимости.

Квартира была возвращена певице решением Хамовнического суда. Покупательница квартиры Полина Лурье оспорила это решение в вышестоящих инстанциях.

16 декабря Верховный суд отменил ранее вынесенные решения по иску Долиной к Лурье о признании сделки с продажей квартиры недействительной. Иск Лурье к Долиной о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Мосгорсуда.