Что нам стоит дом построить

Москва. 31 августа. IFX.RU - Не надо ждать милостей от рынка жилья в виде снижения цен. Все равно для кошельков подавляющего большинства населения приобретение квартиры в Москве является непосильной задачей. Чем завидовать счастливчикам, готовым за свой собственной счет селиться в каменном мешке под чадящими трубами, или пытающимся засунуть свой скарб в крохотную "однушку" (заметьте, что даже такое низкосортное жилье стоит в Москве недешево), не лучше ли построить свое жилищное счастье за МКАД?

Несмотря на серьезное падение цен на рынке жилой недвижимости, которое намного опередило снижение уровня доходов населения, покупка квартиры в Москве и Московской области для большинства жителей нашей страны так и остается лишь мечтой.

На настоящий момент, по информации агентства недвижимости DOKI, стоимость самой дешевой квартиры, выставленной на продажу в Москве, составляет 2,8 миллиона (147 тыс. 368 руб./кв. м), за эту сумму покупателю предлагается однокомнатная квартира гостиничного типа площадью 19 квадратных метров в районе станции метро Царицыно. Самая дешевая двухкомнатная квартира с совмещенными комнатами площадью 37,5 кв. м расположена в Капотне и оценена в 3,4 млн рублей (90 тыс. 665 руб./кв. м). Трехкомнатную квартиру площадью 46 кв. м в Бирюлево можно приобрести по цене 4,5 млн рублей (97 тыс. 826 руб./кв. м).

В подобной ситуации неожиданной альтернативой покупки квартиры стало строительство коттеджей в Подмосковье. По причине все того же кризиса падение цен затронуло рынок стройматериалов и особенно рынок труда, где в связи с отсутствием крупных строек возник большой переизбыток рабочей силы.

Так, например, по словам директора по маркетингу компании "Каширский двор" Елены Левининой, минимальные расходы на покупку земли в Подмосковье и строительство коттеджа составляют 1,4 млн рублей.

В эти расходы входит:

• Земля - (участок 6 соток с электричеством в пределах 40 км от МКАД) - 300 тыс. рублей
• Строительство - 1,1 млн рублей (850 тыс. за стройматериалы и 250 тыс. - оплата рабочей силы)

На эти деньги можно построить под отделку каркасно-панельный дом площадью 66 кв. метров с тремя комнатами (две спальни, гостиная и сауна в придачу) или деревянный двухэтажный дом общей площадью 148 кв. метров.

Таким образом, стоимость квадратного метра с учетом стоимости земли составит 21 тыс. 212 рублей для каркасно-панельного дома и 9 тыс. 459 рублей для деревянного, что несопоставимо с ценами на "плохие" метры в Москве.

То есть, скромный коттеджный квадратный метр обойдется в несколько раз дешевле жилья под дымящими трубами в Москве

Подобный низкий уровень цен, который невозможно было представить еще в прошлом году, легко объясним. По словам директора по маркетингу компании "Каширский двор" Елены Левининой, цена на черновые стройматериалы (кирпич, газосиликатные блоки, брус, бетон) с начала октября 2008 года снизилась на 31%.

За аналогичный период, по результатам опросов, проводимых компанией "Каширский двор", количество людей, приобретающих стройматериалы для строительства загородной недвижимости, увеличилось на 12%.

Резюмируя можно заметить, что за сумму в 2 раза меньшую цены малогабаритки с окнами на МКАД можно стать обладателем собственного дома. Правда, если вы согласны каждое утро стоять в многокилометровых пробках.